項(xiàng)目編號(hào)

JWZC[2023]055-2

項(xiàng)目名稱(chēng)

濟(jì)南市萊蕪區(qū)濱河花苑5套商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

出讓方全稱(chēng)

齊魯財(cái)金（山東）經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

掛牌價(jià)格

1425萬(wàn)元

掛牌期限

2024.11.28—2024.12.25

主  要

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

評(píng)估值

1396.32萬(wàn)元

評(píng)估機(jī)構(gòu)

山東譽(yù)楷土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年11月1日

評(píng)估報(bào)告文號(hào)

魯譽(yù)楷咨字（2023）第232號(hào)

決策及

備案情況

內(nèi)部決策情況

齊魯財(cái)金（山東）經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司第五屆董事會(huì)2023年臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議決議

上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)情況

齊魯財(cái)金投資集團(tuán)有限公司董事會(huì)2023年臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議決議

評(píng)估備案部門(mén)

齊魯財(cái)金投資集團(tuán)有限公司

標(biāo)的所在地

濟(jì)南市萊蕪區(qū)龍?zhí)稏|大街141號(hào)濱河花苑

標(biāo)的簡(jiǎn)介

1、實(shí)物狀況：5套商業(yè)房產(chǎn)位于濱河花苑南門(mén)A座及西入口南沿街樓，混合結(jié)構(gòu)，建成年代為2007年，房屋簡(jiǎn)單裝修，房屋層數(shù)有三種：一、二層；三、四層；三層。

2、權(quán)屬狀況：房屋所有權(quán)人為齊魯財(cái)金（山東）經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，已辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，商業(yè)服務(wù)用地，產(chǎn)權(quán)期限到2047年。

3、區(qū)位狀況：處于萊蕪高新區(qū)核心地塊，緊鄰鳳凰路、龍?zhí)稏|大街，萊蕪一中以南，坐擁頂級(jí)教育資源，萊蕪一中初中部、實(shí)驗(yàn)幼兒園、萊蕪一中、濱河小學(xué)等名校環(huán)伺；緊鄰怡和緣、碧桂園等高端圈層聚集區(qū)，又有六館一院、會(huì)展中心旁，生活配套齊全，人文氣息濃厚。緊鄰孝義河濕地公園，玉龍湖休閑景區(qū)，大崮山森林公園，空氣清新，綠意環(huán)繞。

4、標(biāo)的房產(chǎn)詳情可參考：房產(chǎn)明細(xì)表.rar

5、查勘標(biāo)的房產(chǎn)聯(lián)系電話(huà)：15588947661 

6、標(biāo)的物以現(xiàn)場(chǎng)查勘為準(zhǔn)，按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行處置。

其他事項(xiàng)詳見(jiàn)魯譽(yù)楷咨字（2023）第232號(hào)評(píng)估報(bào)告

交易說(shuō)明

1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并交納交易保證金后，即表明已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉及的評(píng)估報(bào)告所披露內(nèi)容等以及已完成對(duì)項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕痕，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕痕等為由，拒絕簽訂《資產(chǎn)交易合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約。

3、根據(jù)標(biāo)的征集的意向受讓方的情況：同一房產(chǎn)若只有一家意向受讓方報(bào)名，成交金額以標(biāo)的房產(chǎn)掛牌價(jià)格處置；同一房產(chǎn)若產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向受讓方報(bào)名，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式以?xún)r(jià)高者得的原則處置該資產(chǎn)。

4、本項(xiàng)目交易過(guò)程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用，雙方各自承擔(dān)各自的費(fèi)用，若產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，雙方各自承擔(dān)各自的競(jìng)價(jià)傭金。

5、意向受讓方承諾，變更過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)各自的費(fèi)用。

6、優(yōu)先一次性支付交易價(jià)款，意向方也可選擇按揭貸款。

7、該項(xiàng)目本次5套商業(yè)房產(chǎn)，本項(xiàng)目交易保證金為每套房產(chǎn)20萬(wàn)元整（貳拾萬(wàn)元整）。

特別事項(xiàng)披露

1、本項(xiàng)目標(biāo)的5套商業(yè)房產(chǎn)可拆分單獨(dú)受讓。

2、意向方選擇按揭貸款需在30日內(nèi)，辦理完畢貸款事宜。

3、因二手房貸款政策存在調(diào)整的可能性，選擇按揭貸款的意向受讓方請(qǐng)根據(jù)自身情況提前向銀行咨詢(xún)相關(guān)政策。

4、本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)中目前有三套為在租狀態(tài)（分別為2號(hào)標(biāo)的租賃期為2024.8.1-2025.7.31；4號(hào)標(biāo)的租賃期為2024.8.1-2025.7.31；6號(hào)標(biāo)的租賃期為2024.5.1-2025.4.30）、一套為財(cái)金集團(tuán)自用（3號(hào)標(biāo)的）。即使轉(zhuǎn)讓方將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給新的所有人，原租賃合同仍然有效，最終受讓方須繼續(xù)履行原租賃合同（轉(zhuǎn)讓方與最終受讓方簽訂相關(guān)協(xié)議后原租賃合同相關(guān)權(quán)益歸最終受讓方所有）不能單方面要求承租人搬離。若最終受讓方對(duì)競(jìng)得房產(chǎn)確有其他用途，需與現(xiàn)租戶(hù)友好協(xié)商解決。

交易方式

信息公告期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿(mǎn)如未征集到意向受讓方

不變更掛牌信息，按照20個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，延長(zhǎng)四個(gè)周期。

保證金

繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶(hù)，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，報(bào)名資格無(wú)效。

戶(hù)    名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：浙商銀行濟(jì)南分行

賬    號(hào)：45100010306129

聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人

朱先生、李先生

聯(lián)系電話(huà)

0531-88018711、88018715